Una Bancarrota Le Ayudaría Si Es Un Ilquilino Que Debe Renta?
Con el termino de la pandémia, estamos comenzando a realizar todos los daños que hizo. Todavia hay muchas personas sin trabajo. Hay personas que estaban recibiendo beneficios para sobrevivir, y ya cortaron esos beneficios. En muchos ciudades, incluyendo aqui en Nueva York, habia una moratoria a los casos de desalojos, pero esa hace tiempo que se termino este moratoria. Dueños de casas y edificios estan corriendo al corte para iniciar su caso de desalojo. La pregunta es si una bancarrota le ayudaria si es un ilquilino que debe renta?
Aqui en NYC, hay 2 diferentes tipos de casos de desalojos. El primer se llama NON-PAYMENT. Este tipo de caso de desalojo es cuando un ilquilino tiene un lease, y debe renta bajo el lease.
El otro tipo de caso se llama un HOLDOVER. Este tipo de caso de desalojo se usa (1) cuando el ilquilino tiene un lease, pero el dueño de la casa alega que el ilquilino esta violando algun provision dentro del lease fuera de pagar la renta, o (2) cuando no hay un lease valido.
En los dos clases de casos, el non-payment y tambien en el holdover, el dueño o la dueña de la casa puede pedir al juicio por un orden que el ilquilino debe dinero, y tambien para sacar el iliquilino de la propiedad.
La dificultad por ilquilinos en estos casos es si los papeles el dueño hizo para comenzar el caso estan en orden, no hay muchas defensas disponibles al ilquilino. En los dos casos, un ilquilino puede decir que hay cosas en el apartamento que hay que arreglar.
Si un ilquilino necesita mas tiempo, un caso de bancarrota posiblemente le puede ayudar. Bajo los leyes de la bancarrota, todo tipos de acciones contra la persona deben de parar, incluyendo acciones para colectar dinero o desposeer propiedad de la persona que comienza el caso.
Es importante hablar con un abogado de bancarrota temprano para revisar el caso. Si ya el juez ha entrado un juicio contra un ilquilino, es posible que la bancarrota no le puede ayudar. Si un ilquilino comienza una bancarrota antes que se entra un juicio contra ella, la bancarrota sigue siendo el caso, y a lo minimo, le puede conseguir al ilquilino mas tiempo para buscar un nuevo lugar.
Mas, si un ilquilino comienza una bancarrota antes que se entra un juicio contra de ella, el dueno de la casa no puede tratar de colectar renta que el ilquilino debía antes del dia que comenźo la bancarrota.
Por ejemplo, supongamos que un ilquilino debe 6 meses de renta. El dueno de las casa comienza un caso para sacar al ilquilino. Si el ilquilino comienza un caso de bancarrota ANTES que se entra un juicio contra el ilquilino, los 6 meses de renta que el ilquilino debe se descarga en la bancarrota, y tambien se pausa el caso. Si el ilquilino comienza la bancarrota DESPUES que se entra un juicio, posibilemente no pausa el caso de desalojo.
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