El Proceso para comprar una casa en la Ciudad de Nueva York
Nueva York es una ciudad diversa y llena de vida, con una amplia gama de vecindarios que ofrecen diferentes estilos de vida. Mas, siempre has casas en venta en New York. ¿El historial de su navegador de Internet está lleno de búsquedas de “casas en venta” o estadísticas de bienes raíces del vecindario? Esta visitando as sitio web para estimar sus gastos para comprar una casa? Si es así, entonces debe tener en cuenta que hay algunas cosas más, además de las jornadas de puertas abiertas y el pago inicial, que debe tener en cuenta en el proceso de compra de una vivienda. En este artículo, lo guiaremos a través de todos los pasos esenciales, desde la búsqueda de una propiedad con espacio al aire libre hasta el cierre, para comprar una casa en el mercado inmobiliario de los 5 condados. El objetivo es que salgas de la lectura de este artículo entendiendo exactamente cómo comprar una casa en Nueva York.
Comprender el mercado inmobiliario de Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York es uno de los más competitivos y caros del mundo. La demanda de vivienda en la ciudad es alta y la oferta es limitada, lo que hace subir los precios. Un artículo publicado por Kiplinger en abril de 2023 reveló que el precio medio de una vivienda en Manhattan era el más alto de cualquier vecindario de Estados Unidos. Sin embargo, todavía hay oportunidades para que los compradores de vivienda por primera vez encuentren viviendas asequibles en los vecindarios adecuados.
Al investigar el mercado, habrá una gran cantidad de datos de listados de bienes raíces que clasificar para ayudarlo a encontrar el vecindario correcto, como la proximidad al transporte público, escuelas, parques y servicios. Esto puede resultar especialmente abrumador si es la primera vez que compra una vivienda, por lo que será importante prepararse con un plan.
Preparación para el proceso de compra de vivienda
Antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda, debes preparar un plan. Este plan debe evaluar su preparación financiera, limitar el tipo de propiedad que está buscando y profesionales con los que trabajar para guiarlo a través de todas sus preguntas sobre propiedades, contratos y cierre. y comprender el proceso de solicitud de hipoteca. Para ayudarlo a comenzar, a continuación encontrará una breve hoja de ruta del proceso de compra de una vivienda y algunos de los profesionales que necesitará en su equipo.
Navegando el proceso de compra de una vivienda en Nueva York
Puede ser fácil distraerse por la emoción de comprar una casa, pero también puede resultar abrumador con toda la información y las decisiones que hay que tomar. Como se mencionó anteriormente, contar con un plan puede ayudar a facilitar las cosas.
Paso 1: Obtener una preaprobación para una hipoteca
Una vez que haya decidido comprar una casa, una de las primeras cosas que debe hacer es calcular su presupuesto. Para muchas personas, comprar una casa es la compra más importante que jamás realizarán. Desafortunadamente, los pagos de esa compra importante a menudo serán durante 30 años, por lo que debe asegurarse de que sus ingresos mensuales sean suficientes para cubrir todos sus gastos durante un largo tiempo, incluso cuando aumenten los impuestos a la propiedad y los costos de seguros.
El profesional con el que querrá conectarse primero será un agente hipotecario o un oficial de préstamos. Estarán en la mejor posición para revisar su situación financiera, estimar su presupuesto, revisar los posibles costos de cierre y determinar cuál es su rango de precio de compra. Su agente hipotecario también podrá emitirle una carta de aprobación previa, que es una breve declaración de que, basándose en un examen inicial de sus finanzas, el prestamista hipotecario está potencialmente dispuesto a prestarle hasta una determinada cantidad indicada en la carta. .
Paso 2: Trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar su casa
Cuando se trata de vivienda, la ciudad de Nueva York es bastante singular porque hay todo tipo de propiedades disponibles en un área tan pequeña. Ya sea una casa unifamiliar, un edificio de condominios o un edificio cooperativo, probablemente pueda encontrar listados disponibles de cada tipo dentro del mismo vecindario. Para ayudarle a encontrar lo que está disponible para la venta y cómo tener la oportunidad de ver estas casas, querrá trabajar con un vendedor de bienes raíces.
Un vendedor de bienes raíces podrá brindarle información sobre la propiedad, así como sobre el vecindario. Debes dar a conocer tus prioridades para no perder tiempo ni energía en propiedades que no se ajustan a lo que buscas. Si para usted es importante tener una escuela primaria cerca, dígaselo a su agente. Si sólo está interesado en viviendas totalmente independientes, debería comunicárselo. Si desea saber más sobre determinadas juntas cooperativas, su agente de bienes raíces será su mejor recurso. Lo más importante es que su agente inmobiliario negociará el precio de compra y algunos otros términos con el agente inmobiliario en su nombre, por lo que querrá sentirse cómodo sabiendo que tiene un defensor de confianza a su lado.
Como resultado, cuando se trata de seleccionar un agente de bienes raíces con quien trabajar, alguien con quien se comunique bien será realmente importante. Debería sentirse muy cómodo teniendo conversaciones de todo tipo con su agente y estar seguro de que las respuestas que comparte con usted son competentes.
Los agentes de bienes raíces a menudo tendrán otros profesionales con los que trabajan regularmente, incluidos corredores hipotecarios y abogados de bienes raíces. Si bien puede optar por trabajar con sus socios de referencia, tenga en cuenta que bajo ninguna circunstancia debe estar obligado a utilizar el oficial de préstamos o el abogado de bienes raíces de alguien. Si se encuentra en esta situación, es posible que desee abandonar esa posible transacción lo antes posible.
Una vez que haya encontrado una propiedad sobre la que esté listo para presentar una oferta, es muy recomendable solicitar una inspección de la propiedad antes de firmar el contrato. Generalmente, usted compra una propiedad tal como está, por lo que, a menos que exista un acuerdo sobre las reparaciones, el vendedor no será responsable de ningún defecto o problema con la propiedad. Una inspección de la vivienda puede revelar elementos que pueden necesitar reparación y su agente de bienes raíces puede negociar esos elementos por usted. Sin embargo, tenga en cuenta que si está revisando casas atractivas donde hay varios compradores interesados, un vendedor puede negarse a permitir una inspección de la casa u otros compradores pueden ofrecer renunciar a cualquier inspección para obtener el contrato.
Paso 3: Firma del Contrato con su Abogado de Bienes Raíces
Una vez que tenga una oferta aceptada sobre una propiedad, el siguiente paso será revisar y firmar el contrato. Los agentes de bienes raíces a menudo elaboran una hoja de oferta simple de 1 o 2 páginas que incluye los términos principales del trato, como el precio de compra, el monto a financiar, cualquier problema de reparación a abordar, así como la información de contacto del fiestas.
El abogado del vendedor generalmente será la parte que prepare y envíe el contrato. De manera similar a trabajar con un agente de bienes raíces, querrá trabajar con un abogado de bienes raíces con el que tenga buena comunicación. Recuerde, tiene derecho a trabajar con cualquier abogado de su elección.
Una vez que haya aceptado que un abogado lo represente, este revisará el contrato. Muchas veces hay algunas ediciones que van y vienen entre el abogado. Una vez que los abogados acuerden una versión final, usted se reunirá con su abogado para revisar el contrato, firmarlo y realizar el pago inicial. El contrato junto con el pago inicial se enviará al abogado del vendedor para que el vendedor lo firme.
Paso 4: Obtener una carta de compromiso y un informe de título
Después de que el vendedor firme, usted tendrá un contrato completamente ejecutado. Los plazos del contrato generalmente se activan a partir de la fecha de firma total del contrato. En este punto suceden dos cosas importantes. La primera es que usted, el comprador, trabajará con su oficial de préstamos o corredor hipotecario para obtener una carta de compromiso.
Después de enviar una solicitud de préstamo formal a su prestamista hipotecario, el banco revisará la solicitud junto con sus pruebas financieras, incluidas declaraciones de impuestos, recibos de sueldo, extractos bancarios, así como puntajes de crédito y verificación de crédito para determinar si califica para su préstamo. Si después de esta presentación inicial el prestamista cree que usted califica, el banco emitirá una carta de compromiso que establece que le prestarán el monto del préstamo, siempre que pueda cumplir ciertas condiciones descritas en el compromiso.
Al mismo tiempo, mientras el comprador trabaja para obtener una carta de compromiso, su abogado de bienes raíces solicitará un informe de título. Un informe de título es una recopilación de búsquedas de la propiedad, el vendedor y los compradores para confirmar que no hay problemas que puedan afectar a que el comprador obtenga un título limpio. Además, el prestamista exige un seguro de título para garantizar que no haya gravámenes que tengan prioridad sobre su hipoteca cuando se presenten después del cierre.
Paso 5: Evaluación del prestamista hipotecario y posible encuesta
Suponiendo que se emita una carta de compromiso, el siguiente paso del prestamista sería obtener una tasación de la propiedad. El banco hipotecario realiza una tasación para confirmar que el valor de la propiedad es al menos igual al precio de compra. Si la tasación se queda corta, el prestamista reducirá la cantidad que está dispuesto a prestar. En este punto, es necesario entablar negociaciones con el vendedor para reducir el precio de compra o cancelar el trato, a menos que el comprador esté dispuesto y sea capaz de aportar los fondos adicionales.
Otro elemento que le gustaría tachar de su lista de tareas pendientes en este momento sería obtener un estudio de la propiedad. Si bien esto no se aplica a unidades de condominios y cooperativas, sería aconsejable en la compra de una casa que ocupa su propio lote. Un estudio es un mapa de la propiedad y mostrará si hay objetos, como cercas, invadiendo la propiedad desde propiedades vecinas. Pagará impuestos sobre su casa, por lo que debe asegurarse de que los límites estén alineados con las líneas reales del lote.
Paso 6: Aprobación final y cierre de programación
Una vez que el banco emite la aprobación final de la hipoteca y autoriza el cierre del expediente, las partes pueden trabajar para programar un cierre. Si el vendedor está listo para cerrar, las partes trabajarán con el abogado del banco para programar el cierre en un horario mutuamente conveniente para el abogado del banco, la compañía de títulos, el lado vendedor y el lado comprador. Si está comprando una cooperativa o posiblemente un condominio en algunos casos, la administración del edificio también debe estar presente en el momento del cierre, por lo que también deberá coordinar el cierre con ellos.
El prestamista emite una divulgación de cierre (que debe realizarse al menos 3 días antes de la fecha de cierre programada) que detalla el costo del préstamo del comprador, así como cualquier costo de cierre adicional. Al momento del cierre, el comprador generalmente realiza la mayor parte de la firma, ya que revisa y firma el paquete de cierre bancario. Por lo general, el vendedor tendrá que firmar un par de documentos para el prestamista, así como los documentos de título, la escritura y/o los documentos de transferencia.
La compañía de títulos se asegura de que todos los elementos que deben liquidarse se paguen de hecho, así como que los costos como el impuesto de registro de la hipoteca y los impuestos de transferencia se paguen en el cierre. Además, si hubiera problemas que afectaran el título, el vendedor tendría que solucionarlos en el cierre.
Si hay algún problema posterior al cierre, como que el vendedor necesita permanecer en posesión después del cierre, o problemas con permisos o violaciones, es posible que los abogados hayan discutido el mismo antes del cierre. De lo contrario, las partes discutirán los problemas al cierre e intentarán llegar a un acuerdo.
Factores clave a considerar al comprar una casa en Nueva York
Al comprar una casa en Nueva York, es importante considerar varios factores clave que pueden influir en tu decisión:
- Presupuesto y financiamiento: Determina cuánto puedes pagar y explora opciones de financiamiento que se adapten a tus necesidades. Considera el apoyo técnico y recursos disponibles en el sitio web de HUD para obtener información sobre programas de asistencia financiera.
- Tamaño y tipo de propiedad: ¿Estás buscando un apartamento en un edificio de gran altura o una casa unifamiliar? Define tus preferencias en cuanto al tamaño y tipo de propiedad que deseas.
- Ubicación y accesibilidad: La ubicación es clave al comprar una casa. Considera la proximidad a tu lugar de trabajo, escuelas, transporte público y otras comodidades.
- Estado de la propiedad y necesidad de renovaciones: ¿Estás dispuesto a realizar renovaciones o prefieres una propiedad lista para habitar? Evalúa el estado de la propiedad y el alcance de las posibles renovaciones.
- Amenidades y servicios cercanos: Investiga los servicios cercanos, como parques, tiendas, restaurantes y centros de salud, para asegurarte de que el vecindario cumpla con tus necesidades y estilo de vida.
Conclusión: lograr su sueño de ser propietario de una vivienda en Nueva York
Comprar una casa en Nueva York puede ser una tarea desalentadora, pero no tiene por qué serlo. Como comprador de vivienda por primera vez, tiene la oportunidad de invertir en su futuro, generar capital y disfrutar de los beneficios de ser propietario de una vivienda en una de las ciudades más vibrantes y diversas del mundo. Desde elegir el vecindario adecuado hasta navegar por el proceso de compra, es fundamental estar bien informado y contar con el apoyo adecuado. Con esta guía completa, esperamos haberte proporcionado información valiosa para ayudarte en tu búsqueda de la casa perfecta en la Gran Manzana.
Al crear un plan y reunir un equipo de profesionales con los que se comunique bien, podrá lograr su sueño de ser propietario de una vivienda en Nueva York sin problemas. Si está pensando en comprar una casa en la ciudad de Nueva York, asegúrese de inscribirse en el curso para compradores de vivienda. Si todavía tiene preguntas, o si ha aceptado una oferta y desea que la Oficina Legal de Richard Kistnen lo represente, comuníquese llamando al (718) 738-2324, enviando un correo electrónico a [email protected], o programe su consulta virtual sin compromiso haciendo clic aquí.